När mätdata blir nyckeln till lägre energikostnader

Publicerades 2026-11-03

Att optimera energianvändningen i en fastighet handlar inte bara om att följa förbrukningen. Minst lika viktigt är att förstå varför den förändras. För energispecialisterna på CBRE är uppkopplade mätningar därför ett viktigt verktyg när fastighetsägare behöver hitta avvikelser, förbättra inneklimatet eller få bättre kontroll på sin energianvändning.

Boguslawa Chittleborough är energispecialist på CBRE och tillhör en grupp som hjälper fastighetskunder med energiuppföljning och åtgärdsförslag när behov uppstår.

– Vi har månatliga avstämningar av energiförbrukningen och följer upp om något värde avviker, exempelvis om förbrukningen plötsligt ökar markant, berättar hon.

Tre vägar till en djupare analys

CBRE:s energiteam hjälper fastighetskunder framför allt i tre olika scenarier. Det första är den kontinuerliga övervakningen av kundernas energiuppföljningssystem och BMS-system (överordnat system för fastighetsautomation). Genom att följa energiförbrukningen kan energispecialisterna upptäcka avvikelser och undersöka vad som ligger bakom dem. Energioptimering och förbättringsförslag ingår i CBRE:s driftsavtal.

En avvikelse kan exempelvis bero på en felaktig avläsning, men också på ett faktiskt problem i fastigheten, som en vattenläcka.

Det andra scenariot är när fastighetsägare eller hyresgäster upplever problem med inneklimatet. Det kan handla om att lokalerna är för kalla, för varma eller upplevs ha dålig luft.

Och det tredje är när fastighetsägaren vill kontrollera hur fastigheten faktiskt mår och uppdatera eller verifiera energideklarationen. Är energiförbrukningen fortfarande den som anges på papperet – och om inte, vad beror skillnaden på och vilka åtgärder kan minska förbrukningen?

Mätning avslöjade överventilerad fastighet

Ofta går det att hitta ledtrådar i kundens system för fastighetsautomation. Om orsaken inte går att identifiera där tar CBRE en dialog med lokala fastighetstekniker och gör vid behov kompletterande mätningar. CBRE:s fältpersonal använder då trådlösa, uppkopplade mätprodukter från Celsicom.

För en tid sedan hörde en fastighetsägare av sig efter att hyresgäster klagat på dålig luft. CBRE satte upp Celsicom-mätare för att bland annat mäta koldioxidnivåerna. Resultatet var oväntat: halterna var lägre inomhus än utomhus. Lokalerna var helt enkelt överventilerade, vilket skapade extremt torr luft.

– När vi kom dit märkte vi direkt att luften var torr. Det kändes i halsen redan efter en kort stund. Tack vare Celsicom-loggrarna fick vi det svart på vitt. Mätningen var ett klockrent verifierande verktyg, säger Kim Edoff som är Energy Manager på CBRE.

– Tack vare Celsicom-loggrarna fick vi det svart på vitt. Mätningen var ett klockrent verifierande verktyg.

Kim Edoff, Energy Manager, CBRE

Felvänd fläkt ökade kostnaderna

Överventilationen påverkade dessutom energianvändningen. Vintertid behövde värmesystemet värma upp stora mängder inkommande utomhusluft, vilket ökade energiförbrukningen. På sommaren blåstes varm och fuktig luft in, vilket orsakade en dålig arbetsmiljö.

Orsaken visade sig vara en frånluftsfläkt som gick åt fel håll. Resultatet blev i praktiken dubbel tilluft och ett kraftigt övertryck i fastigheten. Efter att en tekniker ändrat fläktens riktning kunde CBRE fjärrövervaka både koldioxidvärden och energiförbrukning. Värdena stabiliserades. Och kunden fick både bättre inneklimat och lägre energianvändning.

– Kunden var supernöjd med att vi snabbt hittade och löste problemet, säger Kim Edoff.

Från temperaturkontroll till legionella

Temperaturavvikelser är det vanligaste orsakerna till att CBRE behöver göra kompletterande mätningar. Ett återkommande exempel är kontroll av VVC-systemet, där det överordnade styrsystemet vanligtvis bara visar temperaturen när vattnet återvänder till undercentralen.

För att säkerställa att varmvattnet håller rätt temperatur i hela byggnaden mäter CBRE temperaturen på flera platser i cirkulationssystemet.

Legionellabakterier trivs särskilt väl i ljummet vatten. Därför bör temperaturen på varmvattnet vid tappställen vara minst 50 grader.

– Mellan 35 och 45 plusgrader är rena paradiset för legionella, konstaterar Kim Edoff.

Genom att placera ut loggrar på kritiska punkter kan CBRE kontrollera att temperaturen håller rätt nivå. I ett fall monterades ett 20-tal Celsicom-loggrar. Mätningarna visade på temperaturer mellan 37 och 47 grader, vilket blev ett viktigt underlag för fastighetsägarens fortsatta åtgärdsarbete.

Aktuella mätdata direkt i molnet

En viktig fördel med Celsicom-systemet är att mätningarna kan genomföras utan omfattande installationsarbete och att aktuella mätdata snabbt blir tillgängliga på distans.

– Framför allt är det molntjänsten Celsiview som vi uppskattar. Vi sitter på olika driftkontor och har perfekt överblick över kundernas system utan att behöva hämta hem mätare och ladda ner data. Alla värden finns snabbt i Celsiview efter att loggrarna har satts upp och aktiverats, säger Boguslawa Chittleborough.

Kim Edoff håller med och berättar om ett uppdrag för ett logistikföretag i Västsverige där CBRE skulle mäta termiskt inneklimat i en lokal som byggts om från lager till produktion.

– Jag kunde från Stockholm göra i ordning alla Celsicom-loggrar för driftsättning och lämna över dem till en projektledare som åkte och monterade dem hos kunden. Vi fick mätdata direkt utan tidsödande kabeldragningar eller komplicerade uppkopplingar. Det är det jag gillar med Celsicom, det är ett smidigt och väl fungerande mätsystem.

– Framför allt är det molntjänsten Celsiview som vi uppskattar. Alla värden finns snabbt i Celsiview efter att loggrarna har satts upp och aktiverats.

Boguslawa Chittleborough, energispecialist på CBRE